从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名diào)挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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