曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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