万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得(dé)不(bù)将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正斥巨(jù)资购入(rù)房(fáng)产(chǎn)的有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名(míng)奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处置(zhì)的是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的(de)不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子(zi)实际上都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房(fáng)子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人(rén)也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过(guò)户(hù)手(shǒu)续的(de)，如果业主没(méi)有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封(fēng)的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人(rén)的优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的(de)商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩(shèn金允智致命之旅演的谁g)余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没(méi)有很高(gāo)的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的(de)价格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)则(zé)居(jū)住(zhù)在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集(jí)团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安(ān)的(de)估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　金允智致命之旅演的谁 alt="北京房圈(quān)大消息！顶级(jí)富豪，都(dōu)被割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有得(dé)到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)实(shí)现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书(shū)确定义(yì)务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 金允智致命之旅演的谁