楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(j水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些ì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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