首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南(nán)京安居建设集(jí)团在其官(guān)方微信公众号上宣布开展存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新”试点。公司官网显示，南京安居建设集团(tuán)是经南京市政府(fǔ)批准成立的大型国有全资集(jí)团(tuán)公司(sī)，主要从事南京市保障性住房建设，商品(pǐn)房开发建设(shè)，政策性危旧房 改造(zào)、重要近(jìn)现代建(jiàn)筑保护(hù)与利用、土地
一级开发整理、持有(yǒu)型物业经营、租赁(lìn)住(zhù)房建设与运营等(děng)。

存量住房“以旧换新(xīn)”具体(tǐ)如何操作？公告显示：试
点期(qī)间(jiān)，换(huàn)购人可用一套或郑州煤电：控股子公司新郑煤电恢复生产多套存 量住房置换一套或多套新(xīn)建商品住房，置换总(zǒng)价不高于所(suǒ)购新建商品(pǐn)住房总价的80%。同时，存量住房收购价格以评估价为(wèi)依据。

值得一提的(de)是，这次存量住房“以旧换新”也(yě)有必要的(de)限(xiàn)制(zhì)条件(jiàn)。首先，存量住房需要(yào)位于南(nán)京市主城六区（玄(xuán)武区、秦淮区、建邺区、鼓楼(lóu)区、栖霞区 、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业(yè)、办公、公(gōng)寓等。其次，存量住房应成套、产权清郑州煤电：控股子公司新郑煤电恢复生产晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

根(gēn)据公告，首批(pī)试点限额2000套，可置换 的(de)新建商(shāng)品住房房源，通过“南京房产微(wēi)政务”微信公众号，在“房(fáng)帮宁(níng)”平台(tái)的“宁换新”模(mó)块中公示。证券(quàn)时报·e公司记者
查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐(yí)和四(sì)季府、颐(yí)和天晟府、颐和铂岸(àn)江璟等。

在最受关注的验房评估环节，将由相关公(gōng)司遴(lín)选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评(píng)估机(jī)构名单库(kù)中随机抽取3家评估机构进行(xíng)评(píng)估，分别郑州煤电：控股子公司新郑煤电恢复生产对拟(nǐ)收(shōu)购的存量住房进行交易价格评估（换购(gòu)人不承担评估(gū)费(fèi)用），取排序中间的评估值 作为(wèi)最终收购价格。

据了(le)解，“以旧换新”属于最近两年各(gè)地的创新政策，目的是为了有
效盘活二手房，促进(jìn)“一(yī)二手房联动”。4月2日，无锡市梁(liáng)溪城(chéng)市发展集团有限公(gōng)司曾发布公(gōng)告称，为支持改善型购房需求，提高市民居住(zhù)品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。而在此之前，江苏省内，已有南通、扬州等城市推出“以旧换新”政策。

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