业内人士：广州摸底房地产开发
商实施“换新”意愿

原标题：多城宣布
加入商(shāng)品房“以旧换新”引(yǐn)热议，有业内人士透露：

广州摸(mō)底开发商实施“换新”意(yì)愿

日前，深(shēn)圳宣布发起名(míng)为“换馨家”的商品房“以旧(jiù)换新”，官宣13个“以旧换(huàn)新(xīn)”的房地产项目名单(dān)。这也意味着，继多个二三线城市后，一线城市也开始加入(rù)这一行列。

有房地产业内(nèi)人士(shì)向记者透露，当前相关部门正在对开
发商参与意愿进行摸底，有望推出类似政策(cè)。

根据中指监测(cè)，2023年以来有超30城表态支(zhī)持“以旧换新”。主要包括两种(zhǒng)方式：一是房企联合(hé)经纪机构优先推售旧房，若一定(dìng)期限内旧房售出则按流(liú)新宝股份公布2023年度分配预案 拟10派4元程购买新房；二(èr)是开发商或(huò)国资平(píng)台收(shōu)购旧(jiù)房，售房款用于购买指定新房项目。后者(zhě)是今年以来的政(zhèng)策主流。

有广州
市房协相关人士向记
者(zhě)透露，广(guǎng)州相关部门目前(qián)正在对房地产企业的参与意愿进行摸底。“以广州的情况(kuàng)来看，主(zhǔ)要的参与主体(tǐ)可能是开发(fā)商、中介而非地方国资平台。”

实际 上，广(guǎng)州市场也曾有开发商推出(chū)类似政策。如珠实地产(chǎn)早在2022年9月就(jiù)推
出过“30天无忧退房计划”；越秀地产去年10月与第三方合作推(tuī)出“以旧换新”服务，通过中介助力准业主售出二手房；万科在广州(zhōu)也推出过类似服务。

对此，中指研究院指出，整体来看，“以旧换新”政(zhèng)策导向处(chù)于(yú)探索阶段。中介优先售房模式主要(yào)面临(lín)二手房市(shì)场调整压力，当前不少城市的二手(shǒu)房挂牌(pái)量处于高位，即便购房(fáng)者能获得中介优先推介，若想快速出手，还是需(xū)要“让价”。另外，购房者“换新”时的选择也受到一定限制。

“商品房‘以旧换新(xīn)’是(shì)个多赢(yíng)的好政策！”广
东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉解读，该(gāi)政 策于开发商销售(shòu)去(qù)化(huà)，于(yú)无房户上(shàng)车、有房户(hù)改善、于(yú)地方稳(wěn)楼市、于银(yín)行拓展(zhǎn)按(àn)揭业务等新宝股份公布2023年度分配预案 拟10派4元<新宝股份公布2023年度分配预案 拟10派4元/span>(děng)都有积极作用。

不过，李宇嘉同时指(zhǐ)出(chū)，该政策要想收效，最重要是从市民的需求出发，激发“以旧换新(xīn)”的动力，而(ér)不能(néng)以地产“去库存”为目的。同时，要充分发(fā)挥政府(fǔ)监管、协会自律的作(zuò)用，确保开发商拿出好的房源、无责退订（金(jīn)）、二手房“带押过户”等流程顺畅推(tuī)进，真正让购房者没有后顾之(zhī)忧。

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