据了解(jiě)，杭州此次土(tǔ)拍(pāi)共(gòng)挂牌5宗土地(dì)，有1宗提前终止(zhǐ)，其他4宗成交金额达117.5亿元。4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。

业内人士认为，杭州本轮土拍与上轮相比热度稍有好(hǎo)转，但房企(qǐ)仍保(bǎo)持(chí)理性、谨(jǐn)慎的态(tài)度。但整体来看(kàn)，上海、杭州等热点城市(shì)4月土拍热度较上月均有(yǒu)明(míng)显下(xià)降。

杭州(zhōu)4宗地(dì)揽金117.5亿元

4月29日，杭州(zhōu)市(shì)区第4轮(lún)土拍共涉及宅(zhái)地5宗，分别(bié)位于上城区四七堡单元、丁桥单元，滨江区浦沿单元(yuán)，萧山(shān)区钱(qián)江世(shì)纪 城和余杭区未来科(kē)技城。其中，四七堡单元地块因故终(zhōng)止，其余4宗地块总建筑面(miàn)积60.84万平(píng)方米(mǐ)，起始总价115.1亿元，以“价高者得”原则 进行拍
卖，所有地块均设(shè)定(dìng)了新房限价。

据了解，上城区丁桥单(dān)元(yuán)地块规划建筑面积(jī)约4.88万平方米，新房限价34370元/平方米，最终经过26轮报价，由竞买人中天美好集团和海(hǎi)威(wēi)置业联合体以9.53亿元竞得，成交楼(lóu)面价19527元(yuán)/平方米，溢价率15.09%。

滨江区浦沿单元地块建筑面积7.1万平方米，地块起始价14.25亿元，起始楼面价20075元/平方米，新(xīn)房(fáng)限(xiàn)价39000元/平方米(mǐ)。该地块由龙湖以总价14.35亿(yì)元竞得，成(chéng)交(jiāo)楼面价20216元/平方米(mǐ)，溢价率0.70%。

萧山区世纪城地(dì)块建 筑面积2.64万(wàn)平方米(mǐ)，新(xīn)房限价维
持46000元/平方米，由绿城(chéng)以总价8.67亿元竞得该地块，成交楼面价32771元/平(píng)方米(mǐ)，溢价率 13.79%。

余杭区未来科技(jì)城地 块规划建筑面积约46.2万平方米，起始价高达84.95亿元，新房限(xiàn)价36100元/平方米。该地块 由建(jiàn)发以底价竞得，楼(lóu)面价18389元/平(píng)方米。

中(zhōng)指研究院(yuàn)华东大区常务副总高院生指出，杭州此次出让的 4宗地块(kuài)中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。对比(bǐ)上轮7宗(zōng)地(dì)底价成交现状，本(běn)轮土拍热(rè)度稍有好转，但房(fáng)企仍保持理性、谨慎的态度。

高院生还表示，此次土拍整(zhěng)体热度延续第3轮(lún)的低迷状态。目前(qián)，杭州第5轮土拍(pāi)将于(yú)5月16日出(chū)让，但从地块(kuài)质量来看，多为(wèi)远郊地块，预计热度难有起(qǐ)色。杭州急需(xū)提振市场信心(xīn)，在当前流(liú)速持续下(xià)滑的背(bèi)景下，若增加利(lì)润空间，或将(jiāng)提升企 业(yè)拿地信心。

重点(diǎn)城市土拍热度(dù)明显下(xià)降

克而瑞(ruì)研究中心的数据显示，截至4月25日，全国300城经(jīng)营性土地成交4189万平方(fāng)米，较上年同期持平。月内高价 地多出现在上海、杭州等一二线城市的少数 核(hé)心板块，但即便
是杭州，4月大多数地块也仍以底价成交为主(zhǔ)。月内平均(jūn)楼板(bǎn)价2638元/平方米，同(tóng)环比均明显回落。由于重点城市(shì)优(yōu)质地块成交占比(bǐ)略有下降，4月平均溢价率降至3.5%，较上月(yuè)下降2.1个百分点。

克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，上海(hǎi)、杭州4月土拍热度较上月均有明显下降(jiàng)。究其原(yuán)因(yīn)，既(jì)有(yǒu)土地质量下(xià)降，又更多与大环境持续下行有关(guān)，“金三银四”缺席，新房成交数(shù)据较(jiào)去年同期明显下滑，这也在一定
程度上打击了房企拿(ná)地信(xìn)心，土拍(pāi)热(rè)度不及前期。

展望(wàng)未来，克而瑞研究中心认为，相对个别城市、个别(bié)地块的热(rè)度变化而言，目前更重要(yào)的仍是(shì)行(xíng)业整体的供求(qiú)平衡。一季度(dù)以来(lái)上海、杭州、合肥(féi)等热点城市均明显放缓(huǎn)了供地(dì)节奏，典型(xíng)如合肥近两次(cì)预供地公告均仅
放出4宗宅地。在供求关系和市场预期恢复健康之前，土地市场的规(guī)模超跌仍将维持一(yī)段较长(zhǎng)的时间(jiān)。建议各城(chéng)市在供地选择上应当(dāng)更(gèng)加精确，在新房去化能力(lì)有限的(de)情况下，更加关注出让(ràng)地块的去化预期和盈利空间。