4月
27日，南京安居微信公(gōng)众号发布南京安居建设集团关于开展存量住房(fáng)“以旧换新”试点
活动的公告，首批试点限额2000套，时 间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。

据悉，试点期(qī)间换购人可(kě)用一套或多(duō)套存量住房置换一(yī)套
或(huò)多套新建商品(pǐn)住房，置换总价
不高于所购新(xīn)建商品住房(fáng)总价的80%。存量住房收购(gòu)价格以评(píng)估
价为依据。收购(gòu)主体为南京置新(xīn)资产管理有(yǒu)限公司(sī)。

存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、花台(tái)区）范围内，不(bù)含自建住房、商业、办公、公寓等。存(cún)量住(zhù)房应(yīng)成(chéng)套、产权清晰，状态为可交易(yì)（不存在抵(dǐ)押(yā)、担保或查封等其(qí)他不可置换状态）。

验房评估环节主要(yào)由南京置(zhì)新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的(de)评估机构，形成评估机构名(míng)单库，邀请换购人代(dài)表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进(jìn)行评(píng)估，分别对
拟收购的存(cún)量住房进(jìn)行交易价格评估（换购人不承担评估费
用(yòng)），取排
序中间的评估值(zhí)作为最(zuì)终(zhōng)收购(gòu)价格。

记者查询发现，此(cǐ)次南京(jīng)存量住(zhù)房“以旧换新”试(shì)点活动操作流(liú)程主要包括信息登记、验房评估、签订《以旧换新(xīn)协议》、核验交易资(zī)格、产权过户、房屋交换6个环节。除(chú)此之外，早在去年9月 ，南京发(fā)布促进房地产市场发展新举措，当中就(jiù)推出“换新购”服务。即(jí)购房者卖旧换新(xīn)可与开发商、中介机构同(tóng)时签订协议，如约定时间内(nèi)旧房未售出，则新房认购金可退还。

业内人士表(biǎo)示，以旧换新新政试(shì)图(tú)打破(pò)传统购房模(mó)式，提升住房买卖交易的便利度，缩短换房 周期，更好满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，有利于(yú)加强(qiáng)一二手房市场联动。

商务部、财政部等7部门联合印发《汽车以旧换新补贴实施细则》ont-family:微软雅(yǎ)黑, "Microsoft YaHei"'>据(jù)中指研(yán)究院数据，2023年(nián)以来全国已有近39个城(chéng)市表态支持“以旧换新”，而且越(yuè)来越多的(de)国企、央企入场参与收购。

此外，根(gēn)据各城市已颁布“以(yǐ)旧换(huàn)新”政策，主要存在两种模式(shì)，一种是“帮卖模式”，比如购房人、开发商、中介签(qiān)订三方(fāng)协议，购房人(rén)确定好新房房源(yuán)后，向房企交(jiāo)纳(nà)定(dìng)金锁定意向房源，在约定期(qī)限(xiàn)内(nèi)，若旧房(fáng)卖出 ，双方的购房合同生效，反之开(kāi)发商则退还购(gòu)房者定金。另一种是(shì)“收购模式”，房企或者第三(sān)方接(jiē)手购房(fáng)者的旧房，这(zhè)对开发(fā)商的实力(lì)有一(yī)定
的要(yào)求(qiú)，在当前(qián)房企资金承压(yā)、库存(cún)去化难的情况下，较少企业选择该模式。

克而瑞(ruì)指(zhǐ)出，从商务部、财政部等7部门联合印发《汽车以旧换新补贴实施细则》“以旧换新”本身(shēn)来看，无论是“帮卖模式”还是“收购模式”，都存在着“置换”关(guān)系。由于“以旧(jiù)换新”的最大难点在于(yú)如(rú)何顺(shùn)利卖出旧房，因此二手房市场的表现，在(zài)一定程度上(shàng)对“以旧换新”产生较大影响。