经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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