大家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最苏州市相城区邮编是多少最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　苏州市相城区邮编是多少alt="上(shàng)海太(tài)疯(fēng)狂(kuáng)！亿万富翁排队买房(fáng)，打中(zhōng)稳赚2000万！更(gèng)有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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