杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wé铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢i)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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