经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(sh三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿í)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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