杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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