杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(h敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗áng)州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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