上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名)国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

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　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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