从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了n>府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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